¿Quién paga el ITP, el comprador o el vendedor?

Adquirir una vivienda no solo implica encontrar esa residencia soñada que se alinee con tus planes de vida, sino que también requiere comprender los aspectos legales y financieros que conlleva la operación. Entre ellos, surge una duda frecuente al hablar de compras inmobiliarias en España: ¿Quién paga el ITP,el comprador o el vendedor? 

En este artículo, te acompañaremos en este proceso para despejar tus dudas. Descubrirás qué es el ITP (el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales), quién paga el ITP, el comprador o el vendedor y si está legalmente obligado a pagarlo y por qué esto es importante en cualquier operación de compraventa. 

Además, te daremos consejos prácticos y claves que te ayudarán a tomar decisiones informadas. Porque entendemos que adquirir una vivienda es más que una transacción, es un paso fundamental hacia tus sueños. 

¿Qué es el ITP?

El Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) es un gravamen autonómico que se aplica a la compraventa de bienes inmuebles de segunda mano en España. En términos más simples, es el impuesto que se paga al transferir la propiedad de un inmueble usado, ya sea una casa, un apartamento o una parcela.

El porcentaje que se aplica al valor de la vivienda varía según la comunidad autónoma donde se encuentre el inmueble. Generalmente, oscila entre el 6% y el 10%, aunque algunas regiones ofrecen reducciones o beneficios fiscales para colectivos específicos, como jóvenes o familias numerosas.

Por ejemplo, comunidades como Madrid y País Vasco aplican tasas reducidas en comparación con otras regiones. Factores como la finalidad de la vivienda (si será tu residencia habitual) también pueden influir en el cálculo.

Diferencias clave con otros impuestos

Es importante distinguir al ITP de otros tributos relacionados con la adquisición de inmuebles, como el IVA (que se aplica en las viviendas de nueva construcción) o el AJD (Actos Jurídicos Documentados), que también debe tenerse en cuenta al establecer el presupuesto total de compra.

El conocimiento de estas diferencias no solo es crucial para evitar sorpresas financieras, sino también para garantizar que el proceso de compra sea transparente y sin contratiempos.

¿Quién está obligado a pagar el ITP, el comprador o el vendedor?

¿Qué dice la ley?

La Ley reguladora establece claramente que la responsabilidad de pagar el ITP recae sobre el comprador. Según el artículo 8 de la Ley del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados, se indica que “el adquirente” es el sujeto pasivo, es decir, la persona obligada al abono de este impuesto.

Con esto en mente, el vendedor no tiene ningún deber legal de hacerse cargo de este impuesto. Su principal obligación fiscal al vender una vivienda radica en el pago de la Plusvalía Municipal o el Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IIVTNU), si aplica.

¿Por qué es importante esta normativa?

Saber quién asume el ITP permite al comprador planificar mejor el presupuesto global de la operación. Muchas personas solo consideran el precio de venta de la vivienda, pero el ITP, junto con otros gastos derivados, puede suponer un coste significativo que debe tenerse en cuenta desde el principio.

Por ejemplo, si estás adquiriendo un piso valorado en 200,000 € en una comunidad autónoma que aplica un 8% de ITP, deberás abonar adicionalmente 16,000 €. Este cálculo debe estar siempre presente al definir tus finanzas.

Desglose de responsabilidades entre comprador y vendedor

Obligaciones principales de cada parte

Comprador:

- Pago del ITP.

- Registro de la propiedad y posibles gastos notariales.

- Gestión de la hipoteca, si aplica.

Vendedor:

- Declarar las ganancias patrimoniales en su declaración de renta, si corresponde.

- Abonar la Plusvalía Municipal.

Ambas partes deben estar bien informadas y, generalmente, este proceso es facilitado por un notario que asegure la legalidad y validación de toda la documentación.

¿Se puede negociar quién paga el ITP?

Aunque es poco habitual, en algunas transacciones específicas puede acordarse que quién paga el ITP sea el vendedor y no el comprador. Asumiendo el pago o parte de este impuesto. Esto queda completamente sujeto al acuerdo entre ambas partes y debe quedar registrado en el contrato de compraventa. 

Sin embargo, incluso en estos casos, legalmente sigue siendo responsabilidad fiscal del comprador.

Consejos para afrontar el pago del ITP

Si estás en el proceso de adquirir un inmueble, estas recomendaciones pueden ayudarte a abordar el costo asociado al ITP de manera más eficiente:

1. Consulta las regulaciones de tu comunidad autónoma: 

Cada región tiene normativas diferentes, incluidos tipos impositivos reducidos para determinados casos. Podrías beneficiarte de alguna exención o reducción fiscal.

2. Incluye el ITP en tu presupuesto inicial: 

Al calcular cuánto puedes pagar por una vivienda, asegúrate de incluir el ITP en tus números. Esto evitará que comprometas tus finanzas.

3. Busca asesoramiento profesional: 

Contar con el apoyo de asesores inmobiliarios y expertos fiscales te permitirá resolver dudas específicas y aprovechar posibles beneficios fiscales.

4. Explora opciones de financiación: 

Algunos bancos incluyen los costos impositivos dentro de los productos hipotecarios. Pregunta sobre estas opciones si necesitas más flexibilidad financiera.

5. Comprueba la valoración catastral: 

El cálculo de este impuesto se basa en el mayor valor entre el precio de compraventa y el valor catastral. Confirma que no existan errores en estos datos que puedan incrementar indebidamente el impuesto.

Apostando por un proceso inmobiliario libre de tensiones

Comprar una vivienda es un paso emocionante, pero también lleno de desafíos financieros y legales. En este viaje hacia tu nuevo hogar o inversión, comprender el papel que juega el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales te brinda la claridad y tranquilidad necesarias para avanzar con confianza.

En Hoffmann Real Estate, nos enorgullece acompañarte en cada etapa de este proceso. Desde el asesoramiento fiscal hasta los detalles más específicos de las normativas locales, estamos aquí para garantizar que cada decisión que tomes sea acertada. Porque no solo estás adquiriendo una propiedad; estás construyendo sueños, y estamos contigo para protegerlos.

Próximos pasos

¿Tienes alguna pregunta sobre el ITP o los impuestos relacionados con la compra de viviendas? ¡Contáctanos hoy mismo! Permítenos ayudarte a explorar todas las opciones que tienes a tu disposición.