1. General

Los siguientes términos y condiciones se aplican a todos los acuerdos celebrados entre Hoffmann & Valdez S.L. (en adelante, corredores) y todos los clientes (en adelante, clientes) contratos de intermediación, ya sean órdenes de compra/venta u órdenes de arrendamiento. Si las cláusulas se aplican únicamente a empresarios en el sentido del artículo 14 del BGB o a comerciantes, esto se aclarará en la cláusula respectiva.

2. Contrato de intermediación/contrato exclusivo/plazo/participación de terceros

El cliente se compromete a no contratar ni encomendar a terceros la mediación mientras dure el contrato de intermediación. Salvo pacto en contrario, la duración fija del contrato de exclusividad es de 12 meses. El corredor tiene derecho a contratar otros corredores al procesar la orden. En el caso de un contrato de intermediación normal, el cliente puede contratar otros intermediarios para comercializar su propiedad.

3. Doble acción

El corredor podrá actuar tanto por el vendedor o arrendador como por el comprador o arrendatario; excluyendo exclusiones legales.

4. Creación de reclamo/fecha de vencimiento

El derecho a la comisión surge de la prueba de la posibilidad de celebración o mediación de un contrato de alquiler, compra, arrendamiento, participación social o de construcción hereditaria, así como contratos económicamente equivalentes (en lo sucesivo también llamados contrato principal) sobre bienes inmuebles. . La tarifa se debe pagar al concluir el contrato.

5. Monto de la compensación

La tarifa depende, a menos que se acuerde lo contrario, de la ubicación de la propiedad y de las comisiones de corretaje locales. Los empresarios quedan excluidos de compensar los créditos de comisiones, salvo los legalmente establecidos o reconocidos por escrito por el corredor. Lo mismo se aplica a la reivindicación de un derecho de retención por parte de los empresarios.

6. Obligaciones del cliente

El cliente otorga al corredor poder para inspeccionar el registro de la propiedad, los expedientes de construcción y todos los demás archivos oficiales y le transfiere sus informaciones y derechos de acceso a un administrador de WEG.

El propietario encargado tiene prohibido ofrecer activamente el objeto en Internet y/o en anuncios en los periódicos durante la vigencia del contrato de intermediación; sin embargo, siempre podrá celebrar el contrato principal si encuentra un contratista sin la intervención del agente.

Toda la información, incluida la prueba de objeto, que el cliente recibe del corredor, es exclusivamente para uso propio. Sin el consentimiento expreso por escrito del corredor, el cliente tiene prohibido transmitir dicha información y pruebas a terceros.

Si el cliente ya tenía conocimiento del asunto contractual que se le ha demostrado, deberá notificarlo inmediatamente por escrito al corredor y demostrarlo. Además, el cliente está obligado a indicar si se celebró el contrato previsto, cuándo y con quién y qué precio de compra, alquiler o intereses de arrendamiento se han devengado. El contrato deberá presentarse inmediatamente después de la celebración del contrato. Para ello, el corredor tiene derecho a obtener la información necesaria de las oficinas del registro de la propiedad, notarios y otras partes.

7. Reclamación de reembolso del agente

Si el cliente ya no desea celebrar el contrato principal durante la vigencia del contrato independiente o lo impide o lo hace ilegal, el cliente se compromete a compensar al corredor por los gastos reales demostrados del corredor.

8. Descargo de responsabilidad

La responsabilidad del corredor se limita a un comportamiento gravemente negligente o intencionado. Se excluye de esto la responsabilidad por los daños resultantes de lesiones a la vida, la integridad física o la salud, que se basen en un incumplimiento negligente del deber por parte del corredor o de un representante legal o auxiliar ejecutivo y el incumplimiento de una obligación contractual esencial. Deberes contractuales esenciales son aquellas obligaciones cuyo cumplimiento permite en primer lugar la correcta ejecución del contrato y en cuyo cumplimiento el cliente puede confiar regularmente. La información de la propiedad proporcionada por el corredor se basa en información proporcionada por el vendedor o un tercero encargado por el vendedor y el corredor no verifica su exactitud. El corredor no asume ninguna responsabilidad por la exactitud de la información del objeto.

9. Acuerdos adicionales

Los cambios, complementos y acuerdos adicionales sólo son válidos si se realizan por escrito.

10. Lugar de cumplimiento y jurisdicción

Si el corredor y el cliente son comerciantes plenos, el lugar de cumplimiento de todas las obligaciones y reclamaciones derivadas de la relación contractual y al mismo tiempo el lugar de jurisdicción es el domicilio social del corredor.

11. PROPIEDAD INTELECTUAL E INDUSTRIAL

El sitio web, incluyendo a título enunciativo pero no limitativo la programación, edición, compilación y demás elementos necesarios para su funcionamiento, los diseños, logotipos, textos, fotografías y/o gráficos son propiedad del prestador o, los autores disponen de la licencia o permiso expreso, en su caso. requerido. Cualquier contenido del sitio web está protegido por las leyes de protección de la propiedad intelectual e industrial.

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Para realizar cualquier tipo de observación respecto a posibles incumplimientos de los derechos de propiedad intelectual o industrial, así como sobre los contenidos del Sitio Web, puede hacerlo a través de este a través del correo electrónico info@hoffmannvaldez.com.

12. Cláusula de divisibilidad

Si una o más de las disposiciones anteriores fueran inválidas, esto no afectará la validez de las disposiciones restantes. Lo mismo se aplica en caso de ineficacia de una parte de un reglamento. La respectiva disposición ineficaz será sustituida por una disposición que se acerque más a los intereses económicos de las partes contratantes y que no entre en conflicto con los acuerdos contractuales.