Saisonvermietung: Was ist das und wie funktioniert es?
Die Saisonvermietung ist eine spezielle Form der Immobilienvermietung, bei der die Wohnung nicht als Hauptwohnsitz des Mieters dient, sondern temporären Wohnbedürfnissen entspricht. Laut dem spanischen Mietgesetz (LAU) wird diese Art von Mietvertrag für berufliche, akademische, kulturelle oder freizeitbezogene Zwecke genutzt.
Immer mehr Immobilienbesitzer in Städten wie Barcelona, Madrid, Málaga und Valencia entscheiden sich für die Saisonvermietung, um die Rentabilität ihrer Immobilie zu maximieren, anstatt sie zu verkaufen oder langfristig zu vermieten.
Diese Option ermöglicht es Vermietern, flexibler über ihre Immobilie zu verfügen und sich an die Nachfrage des Immobilienmarktes anzupassen.
Vorteile der Saisonvermietung
Einer der größten Vorteile dieser Vermietungsform ist die vertragliche Flexibilität, da das LAU individuell angepasste Mietbedingungen erlaubt – ohne die strengen Vorschriften einer langfristigen Vermietung.
Darüber hinaus bietet sie stabile Mieteinnahmen, ohne der Preisschwankung zu unterliegen, die für Ferienvermietungen typisch ist. Da keine touristische Lizenz erforderlich ist, sind die administrativen Prozesse einfacher und zugänglicher.
Zudem verringert die längere Mietdauer die Mieterfluktuation und minimiert den Verschleiß der Immobilie.
Rechtliche Grundlagen der Saisonvermietung in Spanien
Das spanische Mietgesetz (LAU) reguliert die Saisonvermietung in Artikel 3 und unterscheidet sie klar von anderen Mietformen.
Laut Gesetz muss der Mietvertrag den zeitlich begrenzten Zweck der Miete angeben, beispielsweise Arbeit, Studium oder medizinische Behandlungen. Zudem erlaubt das Gesetz freie Vereinbarungen zwischen Vermieter und Mieter, solange sie den gesetzlichen Bestimmungen entsprechen.
Die Pflichtkaution beträgt zwei Monatsmieten, und das spanische Zivilgesetzbuch ergänzt diese Regelungen mit den Rechten und Pflichten beider Parteien.
Spezifische Vorschriften nach Region
Barcelona
In Katalonien unterscheidet das Dekretgesetz 7/2019 klar zwischen Saisonvermietung und Ferienvermietung. Während eine Grundbucheintragung nicht verpflichtend ist, bietet sie größere rechtliche Sicherheit für beide Parteien.
Um eine Immobilie als Saisonvermietung anzubieten, ist ein gültiges Bewohnbarkeitszertifikat erforderlich.
Madrid
Das Gesetz 1/2020 der Autonomen Gemeinschaft Madrid erleichtert die Saisonvermietung, da keine touristische Lizenz benötigt wird. Allerdings ist eine Technische Gebäudeinspektion (ITE) alle zehn Jahre verpflichtend.
Zusätzlich sind ein registrierter Energieausweis sowie eine Haftpflichtversicherung erforderlich, die speziell für temporäre Vermietungen ausgelegt ist.
Málaga
Laut Dekret 28/2016 benötigen Ferienwohnungen (VFTs) eine spezielle Lizenz, während Saisonvermietungen von dieser Pflicht befreit sind.
Zur Sicherstellung der Instandhaltung empfiehlt es sich, ein Wartungsbuch für die Immobilie zu führen, in dem Inspektionen und Vorfälle dokumentiert werden. Zudem erhöht ein Notfall- und Evakuierungsplan die Sicherheit der Mieter.
Valencia
Das Gesetz 15/2018 regelt die Saisonvermietung mit weniger Einschränkungen als die Ferienvermietung. Um den Vorschriften zu entsprechen, ist eine Zweitbelegungslizenz erforderlich, die alle zehn Jahre erneuert werden muss.
Zudem ist ein aktuelles Schädlingsbekämpfungszertifikat notwendig, um die hygienischen Bedingungen der Immobilie zu gewährleisten, sowie eine angepasste Haftpflichtversicherung für diese Mietform.
Unterschiede zwischen Saisonvermietung und Ferienvermietung
Während Ferienvermietungen für kurzfristige Urlaubsaufenthalte vorgesehen sind und eine spezielle Lizenz erfordern, dienen Saisonvermietungen einem begründeten temporären Wohnbedarf und ermöglichen langfristigere Mietverträge, ohne die strengen Auflagen des Tourismussektors. Zudem sind sie wesentlich günstiger als der Kauf einer Zweitwohnung.
Strategien zur Maximierung der Rentabilität einer Saisonvermietung
Um mit Saisonvermietungen den höchsten Gewinn zu erzielen, empfiehlt es sich:
• Wettbewerbsfähige und stabile Mietpreise festzulegen, ohne tägliche Preisschwankungen.
• Die Immobilie mit funktionalen Möbeln auszustatten.
• Schnelles Internet und moderne Haushaltsgeräte machen das Mietobjekt besonders attraktiv für Geschäftsreisende und Studenten.
• Zusätzliche Services wie regelmäßige Reinigung und vorbeugende Wartung verbessern die Mietererfahrung und erhöhen die Nachfrage.
Professionelle Verwaltung von Saisonvermietungen
Um die Rentabilität zu maximieren und gleichzeitig stressfrei zu vermieten, ist ein professionelles Immobilienmanagement entscheidend. Spezialisten für Saisonvermietungen kümmern sich um die optimale Preisgestaltung, Buchungsverwaltung und Kommunikation mit Mietern.
Zudem stellen sie sicher, dass alle gesetzlichen Vorschriften eingehalten werden und die Immobilie in einwandfreiem Zustand bleibt.
Berechne das Potenzial deiner Immobilie
Wenn du überlegst, deine Immobilie als Saisonvermietung anzubieten, nutze unser Rendite-Berechnungstool. Gib die Adresse und die Anzahl der Zimmer ein, um eine sofortige Schätzung der Mieteinnahmen zu erhalten.
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