Consejos útiles para renovar tu hogar antes de venderlo

En el proceso de vender una propiedad, la presentación juega un papel crucial para atraer potenciales compradores y lograr un buen precio de venta.

Renovar tu hogar antes de ponerlo en el mercado puede marcar la diferencia entre una venta rápida y exitosa o venta que se resiste. A continuación, te damos varios consejos prácticos y útiles para que renueves tu hogar de manera efectiva sin necesidad de grandes inversiones, y así puedas maximizar las posibilidades de tu casa a la hora de venderla.

Consejos para renovar y mejorar tu vivienda antes de venderla

Es posible que cuando empieces a fijarte en los detalles te sientas abrumado cuando veas la lista de pequeñas cosas que habría que hacer en la casa antes de presentarla. No te agobies, lo mejor es priorizar y tratar de mejorar las cosas una por una.

Haz un chequeo general de toda la casa

Antes de embarcarte en cualquier proyecto de renovación, es fundamental realizar una evaluación exhaustiva de tu propiedad. Ojea todas las zonas, especialmente las menos transitadas, y haz una lista detallada de las áreas que requieran mejoras.

Eso te ayudará a saber cuáles de ellas son prioritarias en función de tu presupuesto y el tiempo que tengas disponible antes de ponerla a la venta.

Haz una lista con las reparaciones básicas necesarias

Las reparaciones menores pueden tener un impacto significativo en la percepción que los compradores puedan tener de tu casa.

Asegúrate de reparar grietas en las paredes, grifos que gotean o tapar agujeros. También es importante reparar techos que tengan filtraciones. Estos pequeños-grandes detalles pueden dar la impresión de que la casa ha sido bien cuidada, por más años que tenga.

Una mano extra de pintura, mejor que mejor

Una capa fresca de pintura puede transformar por completo el aspecto de una habitación. Si pintas la casa completa, la sensación será otra.

Nuestro consejo es que optes por colores neutros y suaves que ayuden a que los espacios luzcan más amplios y luminosos. Lo mejor es evitar los colores llamativos, ya que podrían no ser del gusto del comprador.

Si bien es cierto que el comprador puede pintar la casa del color que quiera, la percepción juega un papel vital a la hora de encontrar comprador.

Repara el sistema de iluminación si fuese necesario

La iluminación adecuada puede hacer que una casa se sienta más acogedora y espaciosa. Considera reemplazar accesorios anticuados por opciones más modernas y eficientes energéticamente.

Asegúrate además de maximizar la luz natural en aquellas estancias donde sea posible, manteniendo siempre las ventanas limpias y utilizando cortinas que permitan el paso de la luz.

Haz pequeñas mejoras en la cocina

La cocina es uno de los espacios más importantes para los compradores. Si tu presupuesto lo permite, considera actualizar los electrodomésticos por modelos más modernos y eficientes.  Si no, siempre puedes reparar zonas dañadas de la encimera, el grifo o los fogones, que suelen deteriorarse con el uso.

Eso ayudará a que el aspecto de la cocina, una de las zonas críticas de la casa, sea otro.

Observa las juntas del baño y los orificios de la pared

Al igual que la cocina, los baños también son áreas críticas para los compradores y deben cuidarse para que la sensación del comprador no se resiente.

Por ello, te recomendamos de que te asegures de que estén impecablemente limpios. Considera hacer algunas mejoras, como reemplazar la bañera o la ducha si están en mal estado. A pesar de la inversión, eso revalorizará la propiedad.

También puede ayudar renovar algunos elementos, como los grifos y los espejos, y de paso aprovechar para darle al baño un aspecto más moderno, luminoso y atractivo.

Ojo con el suelo desgastado

Los suelos desgastados o anticuados pueden restar valor a tu propiedad. Si tus suelos están en mal estado, deberías pensar en reemplazarlos o, al menos, pulirlos o hacerles algún pequeño apaño para disimular los desperfectos.

Depende de qué tipo de suelo tengas, podrás elegir unos remedios u otros. Por ejemplo, las baldosas tienden a partirse, por lo que reemplazarlas por algunas nuevas puede ser una buena idea sin necesidad de cambiar todo el suelo.

Si tienes tarima flotante, los reemplazos sueltos no se pueden hacer, por lo que es mejor dejarlo como está si alguna tarima se ha desencajado o se ha levantado. En cualquier caso, que la inversión de los arreglos sea equilibrada.

Cuida las zonas de exterior

Si tu casa tiene jardín o balcón, los compradores irán de cabeza a echar un vistazo a estas zonas. Por eso es importante que estén cuidadas. Si hay césped, es mejor que esté cortado. Si hay huerto, es mejor que los utensilios estén guardados. Y no hay que olvidar que las plantas también deberían estar arregladas, o al menos dispuestas de una forma organizada.

Consulta con un equipo de profesionales

Aunque nadie duda de que vas a mimar tu casa hasta el último día, cuatro ojos siempre ven más que dos, y si además el que te acompaña es un experto en venta de casas, sabrá identificar qué le falta a la tuya para que despunte cuando un potencial comprador vaya a visitarla.

Vende tu casa o piso con HOFFMANN y disfruta del servicio más profesional adaptado a tus necesidades. En HOFFMANN entendemos mejor que nadie lo que supone desprenderse de una vivienda que ha sido tu hogar durante muchos años, y te ayudaremos en todo lo que necesites para que hagas una buena venta.

Planifica todas las tareas y elabora un presupuesto

Antes de comenzar cualquier proyecto de renovación, establece un presupuesto claro y realista. No olvides que vas a vender la casa, por lo que se trata de pequeños arreglos que resulten atractivos y/o que revaloricen la propiedad, pero nada de grandes inversiones y reformas costosas.

Asegúrate de considerar todos los costes potenciales, incluyendo materiales, mano de obra y algún que otro imprevisto, sobre todo si tienes zonas ajardinadas.

Documenta todas las reparaciones llevadas a cabo

Mantén registros detallados de todas las renovaciones y mejoras que realices en tu casa para que el futuro comprador sepa qué zonas de la casa han estado especialmente cuidadas, y qué elementos han sido sustituidos.

No renueves de más

Si bien las renovaciones pueden aumentar el valor de tu propiedad, es importante no gastar más dinero del necesario. En muchos casos, las pequeñas mejoras pueden tener un impacto muy grande sin necesidad de grandes inversiones. Ten siempre presente el valor del mercado de tu casa y haz renovaciones que estén alineadas con ese valor, nada más.

Cuida la limpieza en el momento de la visita

Antes de mostrar tu casa a los futuros posibles compradores, realiza una limpieza exhaustiva en toda la casa para que luzca lo mejor posible. Asegúrate de que cada habitación esté impecable, desde las ventanas hasta las alfombras. Una propiedad limpia y ordenada da una impresión muy diferente de una que se siente descuidada, aun siendo la misma casa.