¿Se puede escriturar sin cédula de habitabilidad?

La cédula de habitabilidad es uno de los documentos más importantes al comprar o alquilar una vivienda. Es responsabilidad del propietario proporcionar este documento para confirmar que el inmueble cumple con los requisitos mínimos de seguridad, higiene y habitabilidad. Entonces, ¿se puede escriturar sin cédula de habitabilidad?. ¿Por qué es tan importante? 

¿Qué es la cédula de habitabilidad? 

Para saber cómo conseguir la cédula de habitabilidad primero debemos saber que es un documento oficial que certifica que una vivienda cumple con los requisitos mínimos legales para ser habitada. Estos incluyen condiciones esenciales como seguridad, higiene y un espacio adecuado para vivir. 

No todas las regiones exigen esta cédula. Actualmente, solo es obligatoria en ciertas comunidades autónomas de España, como Cataluña, Valencia, Murcia, Navarra, Baleares, Cantabria, La Rioja, Extremadura y Asturias. 

¿Cuáles son los requisitos para obtener la cédula de habitabilidad? 

Para saber cómo conseguir la cédula de habitabilidad, debes saber si tu vivienda cumple con los siguientes criterios: 

• Debe garantizarse la integridad estructural del edificio y no presentar riesgos de construcción  

• Deben cumplirse los requisitos de higiene y salud, como acceso a agua potable, ventilación adecuada y sanitarios  

• La superficie habitable debe ser de al menos 36 m² con una distribución apropiada para las áreas de estar, comedor y aseo 

• Deben existir conexiones a servicios básicos como agua, electricidad, gas, telecomunicaciones y saneamiento 

¿Para qué sirve la cédula de habitabilidad? 

Este documento es necesario en varias situaciones, por eso es tan necesario saber cómo conseguir la cédula de habitabilidad.  

• Es obligatorio al comprar o vender una propiedad para confirmar su estado legal como vivienda 

• Para alquilar una vivienda, asegura que la propiedad es adecuada para los inquilinos. 

• Para dar de alta los suministros esenciales como agua, electricidad y gas, es un requisito fundamental.  

• Los bancos la solicitan al tramitar una hipoteca como parte de la tasación de la vivienda. 

¿Dónde y cómo conseguir la cédula de habitabilidad? 

Para saber cómo conseguir la cédula de habitabilidad debes saber que su emisión depende de la autoridad regional correspondiente o del departamento de urbanismo. Según la comunidad autónoma, conseguir la cédula de habitabilidad puede gestionarse a través del ayuntamiento o de una entidad específica de vivienda 

En las viviendas construidas antes de 2004, la cédula tiene una validez de 10 años. Para inmuebles más recientes, la duración varía entre 15 y 25 años. Si la cédula ha caducado, debe renovarse mediante un nuevo trámite 

¿Cómo obtener la cédula de habitabilidad? 

Cómo conseguir la cédula de habitabilidad, debes seguir estos pasos:  

• Presentar una solicitud ante el organismo correspondiente en la comunidad autónoma donde se encuentra la vivienda.  

• Un arquitecto o técnico certificado realiza una inspección técnica para comprobar que la vivienda cumple con la normativa. 

• Si la inspección es favorable, se aprueba y se emite la cédula de habitabilidad Si la cédula expira, debe renovarse siguiendo el mismo procedimiento. 

¿Cómo verificar si una vivienda tiene cédula de habitabilidad? 

Si la vivienda tiene cédula de habitabilidad ya no hará falta que la vuelvas a solicitar. Puedes comprobarlo de varias formas: 

• Consultar directamente con el propietario o la agencia inmobiliaria, ya que deben facilitar este documento  

• Revisar el contrato de compra-venta o alquiler, donde la cédula puede estar mencionada  

• Solicitar información en el ayuntamiento o entidad administrativa correspondiente para verificar si la propiedad está registrada 

¿Qué pasa si una vivienda no tiene cédula de habitabilidad? 

Escriturar sin cédula de habitabilidad es complejo. Si no sabes cómo conseguir la cédula de habitabilidad porque no sabes si está caducada o no existe, pueden surgir serias consecuencias: 

• En comunidades donde la cédula es obligatoria, los propietarios pueden recibir sanciones  

• Piensa que saber cómo conseguir una cédula de habitabilidad es muy necesario en todas las viviendas, pero mucho más si pretendes vender o  alquilar legalmente la propiedad.  

• Las compañías de servicios pueden negarse a dar de alta suministros como luz, agua o gas. 

• Los inquilinos pueden enfrentar problemas legales, ya que el contrato de alquiler podría no ser válido sin este documento. 

¿Cuándo caduca la cédula de habitabilidad? 

La validez de la cédula de habitabilidad varía según la comunidad autónoma, pero generalmente oscila entre 10 y 15 años. Una vez caducada, debe realizarse una nueva inspección para renovarla.