¿Quién elige al notario en una compraventa de vivienda?

En el proceso de compraventa de una vivienda, uno de los aspectos clave es la intervención del notario. Este profesional desempeña un papel fundamental al garantizar la legalidad y seguridad jurídica del traspaso de la propiedad.

Y en este artículo, vamos a poner el foco precisamente en el rol que juega el notario en una operación de este tipo y quién tiene la responsabilidad de elegirlo, así como quién debe abonar los costes y honorarios derivados de sus servicios.

¿Cuál es el papel del notario en la compraventa de un inmueble?

El notario es un funcionario público con poderes delegados por el Estado para autorizar y dar fe pública de actos y contratos.

En el caso específico de la compraventa de una vivienda, su función principal es asegurar que el proceso se lleve a cabo conforme a la legalidad vigente y que los derechos de ambas partes involucradas, comprador y vendedor, estén debidamente protegidos.

Entre sus funciones, se encuentra la de:

·       Verificar toda la documentación. El notario verifica que todos los documentos necesarios para la compraventa estén completos, correctos y acordes con la normativa legal aplicable. Esto incluye el título de propiedad actual, el certificado de cargas y gravámenes, el certificado energético y cualquier otro documento relevante.

·       Dar asesoramiento imparcial. Aunque el notario no actúa como asesor legal de ninguna de las partes, proporciona información imparcial y objetiva sobre las implicaciones legales del contrato de compraventa. Esto asegura que tanto el comprador como el vendedor comprendan las consecuencias jurídicas de sus acciones.

·       Redactar y autorizar el contrato. Basándose en la información proporcionada y tras verificar la identidad de las partes involucradas, el notario redacta el contrato de compraventa. Este documento debe reflejar fielmente la voluntad de ambas partes y cumplir con los requisitos legales establecidos.

·       Firmar el contrato para dotarlo de seguridad jurídica. Una vez redactado el contrato, el notario procede a la firma del mismo en presencia de ambas partes. Esta firma confiere al contrato una seguridad jurídica especial, conocida como "elevación a público", que le otorga eficacia ejecutiva y fuerza probatoria ante terceros.

·       Gestionar registros e impuestos. Además, el notario se encarga de liquidar los impuestos asociados a la compraventa y de inscribir la escritura pública en el Registro de la Propiedad correspondiente. Este registro es crucial para que el cambio de propiedad sea oficial y oponible frente a terceros.

¿Quién elige notario en la compraventa de una vivienda?

La elección del notario en una compraventa de vivienda es una decisión que, en principio, corresponde a las partes involucradas en la transacción. Tanto el comprador como el vendedor tienen el derecho de proponer un notario de su confianza para formalizar el contrato de compraventa. Este derecho se deriva del principio de libre elección que rige en la mayoría de los sistemas legales.

En la práctica, lo habitual es que comprador y vendedor lleguen a un acuerdo mutuo sobre el notario que intervendrá en la operación. Este acuerdo puede basarse en recomendaciones previas, cercanía geográfica o cualquier otro criterio que consideren relevantes las partes.

En muchos casos, las partes optan por elegir un notario cercano al lugar donde se encuentra el inmueble objeto de la compraventa. Esto facilita la gestión de los trámites y reduce los tiempos de desplazamiento, aunque no es un requisito obligatorio.

En ocasiones, cuando la compraventa se financia a través de una hipoteca, la entidad financiera puede sugerir o imponer la elección de un notario específico con el que tenga convenio. Sin embargo, esto no excluye la posibilidad de que las partes acuerden un notario distinto si así lo desean.

Es importante destacar que, si bien las partes pueden proponer un notario, este debe ser un profesional debidamente autorizado por el Colegio de Notarios y estar habilitado para el ejercicio de sus funciones. La elección del notario es un paso crucial para garantizar la seguridad legal y jurídica de todo el proceso de compraventa.

¿Quién paga al notario en una compraventa?

La cuestión del pago de los honorarios del notario en una compraventa de vivienda es otro aspecto relevante que suele generar dudas entre las partes involucradas.

En la práctica habitual, los gastos notariales suelen ser repartidos entre el comprador y el vendedor en función de lo acordado entre ellos. Este acuerdo puede estar sujeto a negociación y dependerá de las circunstancias específicas de la compraventa.

Los honorarios del notario incluyen diversos conceptos como la redacción de la escritura pública, la intervención en la firma del contrato y la gestión de la inscripción en el Registro de la Propiedad. Estos costes varían dependiendo del valor del inmueble y la complejidad de la operación.

Además de los honorarios del notario, las partes deben hacer frente a otros costes relacionados, como los impuestos de transmisión patrimonial (si aplican) y las tasas del Registro de la Propiedad registrales por la inscripción de la vivienda a nombre del nuevo titular.

Es importante señalar que los costes asociados al notario y a la escritura pública son una parte integral de los gastos de compraventa de una vivienda y deben ser considerados al momento de negociar las condiciones del contrato. Además, la transparencia en la información sobre estos costes es fundamental para evitar malentendidos.