¿Cuándo es necesaria una tasación de vivienda y en qué consiste?

La tasación de una vivienda es un proceso fundamental dentro del ámbito inmobiliario que determina el valor económico de un inmueble en un momento específico.

Este valor es calculado por un tasador profesional independiente, quien evalúa diversos factores para llegar a una cifra objetiva y justa.

La tasación de una vivienda es solicitada comúnmente en situaciones que requieren una valoración precisa del bien inmueble, ya sea para transacciones comerciales, financieras, legales o fiscales.

¿Qué es la tasación de una vivienda?

Empecemos por lo esencial: qué es una tasación de vivienda. La tasación de una vivienda es el proceso mediante el cual se determina el valor monetario de un inmueble en el mercado.

Este valor se basa en una evaluación técnica y objetiva que considera aspectos físicos, económicos y legales del inmueble y su entorno.

Es importante mencionar que la tasación de una vivienda debe ser realizada por un profesional calificado y neutral, conocido como tasador o perito tasador, quien utiliza métodos y técnicas específicas para calcular el valor del inmueble de manera precisa y confiable.

¿Qué se valora en la tasación de una vivienda?

En la tasación de una vivienda se valoran varios elementos clave que influyen en su valor de mercado. Entre estos elementos se encuentran:

·       Características físicas del inmueble. Se evalúa el tamaño, distribución, estado de conservación, calidad de los materiales de construcción, instalaciones y acabados del inmueble.

·       Ubicación. La ubicación del inmueble es un factor determinante en su valoración. Se considera la zona geográfica, el entorno urbano o rural, la accesibilidad a servicios públicos, transporte, comercios y zonas verdes.

·       Aspectos legales y urbanísticos. Se verifica la legalidad de la propiedad y se analizan las normativas urbanísticas vigentes que afecten al inmueble, así como las limitaciones o beneficios legales que puedan influir en su valor.

·       Mercado inmobiliario. Se realiza un estudio comparativo de otros inmuebles similares en la misma zona y se analizan las tendencias del mercado para determinar el valor actual del inmueble.

¿Cuándo es necesario tasar una vivienda?

La tasación de una vivienda es necesaria en diversas circunstancias. Cuando se hace la tasación de una vivienda, normalmente es porque existe una petición para calcular el valor de una propiedad por una razón que hace necesaria dicha valoración, como puede ser la compra de una casa.

·       Operaciones de compraventa. Antes de comprar o vender una vivienda, es fundamental conocer su valor real en el mercado para establecer un precio justo y equitativo. Además, el comprador tiene derecho a saber que el precio que va a pagar por la vivienda se ajusta a la realidad del mercado.

·       Peticiones de hipotecas. Las entidades financieras solicitan una tasación de la vivienda como garantía para otorgar un préstamo hipotecario, asegurándose de que el valor del inmueble respalde el monto del préstamo.

·       Herencias y reparto de bienes. En procesos de herencia, divorcio u otros procedimientos legales donde sea necesario determinar el valor de los activos inmobiliarios.

·       Cálculo de impuestos y liquidación de deudas. Para calcular impuestos relacionados con la propiedad, como el Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) o el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP), puede ser necesario hacer una tasación, así como en los casos en los que se usen las viviendas como bienes a embargar para liquidar deudas pendientes con la Administración o alguna entidad bancaria, en cuyo caso habrá que tasarla para determinar su valor.

¿Quién puede pedir la tasación de una vivienda?

La tasación de una vivienda puede ser solicitada por diversas personas o entidades interesadas en conocer su valor actual en el mercado:

·       Propietarios. Pueden solicitar una tasación para obtener una valoración actualizada de su propiedad, ya sea para venderla, asegurarla o simplemente para conocer su patrimonio.

·       Futuros compradores. Antes de adquirir una vivienda, los compradores suelen pedir una tasación para asegurarse de que el precio acordado sea razonable y esté alineado con el valor de mercado.

·       Entidades financieras. Las entidades bancarias requieren una tasación para evaluar la viabilidad de conceder un préstamo hipotecario y como parte de los requisitos legales para garantizar la inversión.

·       Administraciones Públicas. Pueden requerir una tasación para realizar valoraciones fiscales o expropiaciones de terrenos.

¿Cómo funciona la tasación de una vivienda?

El proceso de tasación de una vivienda sigue una serie de pasos metodológicos estandarizados. Lo primero de todo es acudir a un equipo profesional que disponga de los recursos necesarios para llevar a cabo una tasación de la manera adecuada. En función de quién solicite la tasación, se deberá acudir a un lugar u otro.

Los casos más habituales, los que tienen que ver con la compraventa de casas y propiedades, involucran a agencias inmobiliarias, y por eso es vital recurrir a una agencia profesional que ofrezca servicios de tasación y valoración de inmuebles. En Barcelona, HOFFMANN Real Estate pone a disposición de sus clientes su servicio de tasación de viviendas y propiedades más profesional y fiable.

Por normal general, si no sabes cómo funciona la tasación de una vivienda, debes saber que se siguen los siguientes pasos para poder hacer una valoración objetiva:

·       Solicitud y recopilación de información. El propietario o la entidad que solicita la tasación proporciona al tasador la documentación necesaria, como escrituras, planos, registros catastrales y cualquier otro dato relevante sobre el inmueble.

·       Inspección del inmueble. El tasador realiza una visita al inmueble para evaluar personalmente su estado, características físicas y ubicación.

·       Análisis de mercado. El tasador realiza un estudio comparativo con otras propiedades similares que se han vendido recientemente en la misma zona, ajustando el valor en función de las diferencias y similitudes encontradas.

·       Informe de tasación. Finalmente, el tasador elabora un informe detallado que incluye la valoración del inmueble, los métodos utilizados para llegar a esa valoración y los factores que han influido en el cálculo del valor final.

·       Entrega del informe. El informe de tasación se entrega al solicitante, quien puede utilizarlo para los fines previstos, ya sea para procedimientos legales, transacciones inmobiliarias o financieras.

¿Cuánto tarda la tasación de una casa?

La duración del proceso de tasación de una vivienda puede variar dependiendo de varios factores, como la disponibilidad del tasador, la complejidad del inmueble y la carga de trabajo del profesional.

Vale, pero… ¿cuánto tarda la tasación de una casa, en números? Si lo que quieres es ir a por el dato, debes saber que una tasación suele completarse en un plazo de entre 7 y 10 días hábiles desde el momento de la solicitud, siempre y cuando todos los documentos necesarios estén disponibles y no surjan complicaciones inesperadas.

En resumen: la tasación de una vivienda es un proceso técnico y objetivo que determina el valor económico de un inmueble en un momento determinado, basándose en criterios físicos, económicos y legales. Es esencial contar con la intervención de un equipo profesional, competente y neutral para obtener una valoración precisa y fiable.