Wer wählt den Notar bei einem Immobilienkauf?

Im Prozess des Kaufs und Verkaufs einer Immobilie ist einer der wichtigsten Aspekte die Einschaltung des Notars. Dieser Fachmann spielt eine grundlegende Rolle bei der Gewährleistung der Rechtmäßigkeit und Rechtssicherheit der Eigentumsübertragung.

In diesem Artikel geht es darum, welche Rolle der Notar bei einer solchen Transaktion spielt, wer für die Auswahl des Notars verantwortlich ist und wer die Kosten und Gebühren für seine Dienste zu tragen hat.

Welche Rolle spielt der Notar beim Kauf und Verkauf von Immobilien?

Der Notar ist ein öffentlicher Beamter, der vom Staat ermächtigt ist, Handlungen und Verträge zu genehmigen und zu beglaubigen.

Im konkreten Fall des Verkaufs einer Immobilie besteht seine Hauptaufgabe darin, dafür zu sorgen, dass der Vorgang gesetzeskonform abgewickelt wird und die Rechte der beiden beteiligten Parteien, Käufer und Verkäufer, ordnungsgemäß geschützt werden.

Zu seinen Aufgaben gehören:

·       Prüfen Sie alle Unterlagen. Der Notar prüft, ob alle für den Kauf erforderlichen Unterlagen vollständig, richtig und nach den geltenden gesetzlichen Bestimmungen sind. Dazu gehören die aktuellen Eigentumsurkunden, der Grundschuldbrief, der Energieausweis und alle anderen relevanten Dokumente.

·       Unparteiliche Beratung. Obwohl der Notar nicht als Rechtsberater für eine der beiden Parteien auftritt, informiert er unparteiisch und objektiv über die rechtlichen Auswirkungen des Kaufvertrags. Dadurch wird sichergestellt, dass sowohl Käufer als auch Verkäufer die rechtlichen Folgen ihres Handelns verstehen.

·       Ausarbeitung und Genehmigung des Vertrags. Auf der Grundlage der erteilten Auskünfte und nach Überprüfung der Identität der beteiligten Parteien setzt der Notar den Kaufvertrag auf. Dieses Dokument muss den Willen beider Parteien wahrheitsgetreu wiedergeben und den geltenden gesetzlichen Bestimmungen entsprechen.

·       Unterzeichnung des Vertrags, um ihm Rechtssicherheit zu verleihen. Sobald der Vertrag aufgesetzt ist, unterzeichnet der Notar ihn in Anwesenheit beider Parteien. Durch diese Unterschrift erhält der Vertrag eine besondere Rechtssicherheit, die so genannte "Erhebung zur öffentlichen Urkunde", die ihm Vollstreckbarkeit und Beweiskraft gegenüber Dritten verleiht.

·       Verwaltung von Registern und Steuern. Darüber hinaus ist der Notar für die Begleichung der mit dem Kauf und Verkauf verbundenen Steuern und für die Eintragung der öffentlichen Urkunde im entsprechenden Grundbuchamt zuständig. Diese Eintragung ist entscheidend, damit der Eigentumswechsel offiziell und gegenüber Dritten durchsetzbar ist.

Wer wählt den Notar für den Verkauf einer Immobilie aus?

Die Wahl des Notars beim Verkauf einer Immobilie ist eine Entscheidung, die im Prinzip den an der Transaktion beteiligten Parteien obliegt. Sowohl der Käufer als auch der Verkäufer haben das Recht, einen Notar ihrer Wahl für den Abschluss des Kaufvertrags vorzuschlagen. Dieses Recht ergibt sich aus dem Grundsatz der freien Wahl, der in den meisten Rechtsordnungen gilt.

In der Praxis ist es üblich, dass sich Käufer und Verkäufer einvernehmlich auf einen Notar einigen, der an der Transaktion beteiligt ist. Diese Einigung kann sich auf frühere Empfehlungen, die geografische Nähe oder andere von den Parteien als relevant erachtete Kriterien stützen.

In vielen Fällen entscheiden sich die Parteien dafür, einen Notar in der Nähe des Ortes zu wählen, an dem sich die Immobilie befindet. Dies erleichtert die Erledigung der Formalitäten und verkürzt die Reisezeit, ist aber nicht zwingend vorgeschrieben.

Wenn der Kauf über eine Hypothek finanziert wird, kann das Finanzinstitut manchmal die Wahl eines bestimmten Notars vorschlagen oder vorschreiben, mit dem es eine Vereinbarung getroffen hat. Dies schließt jedoch nicht aus, dass sich die Parteien auf einen anderen Notar einigen können, wenn sie dies wünschen.

Es ist wichtig zu betonen, dass die Parteien zwar einen Notar vorschlagen können, dieser aber ein von der Notarkammer ordnungsgemäß zugelassener und für die Ausübung seiner Tätigkeit qualifizierter Berufsangehöriger sein muss. Die Wahl des Notars ist ein entscheidender Schritt zur Gewährleistung der rechtlichen und juristischen Sicherheit des gesamten Kauf- und Verkaufsvorgangs.

Wer bezahlt den Notar bei einem Kauf und Verkauf?

Die Frage der Bezahlung der Notargebühren bei einem Hauskauf ist ein weiterer relevanter Aspekt, der oft zu Zweifeln bei den Beteiligten führt.

In der Praxis werden die Notarkosten in der Regel zwischen dem Käufer und dem Verkäufer geteilt, je nachdem, was zwischen ihnen vereinbart wurde. Diese Vereinbarung kann Gegenstand von Verhandlungen sein und hängt von den besonderen Umständen des Verkaufs ab.

Die Gebühren des Notars umfassen verschiedene Posten wie den Entwurf der öffentlichen Urkunde, die Mitwirkung bei der Unterzeichnung des Vertrags und die Verwaltung der Eintragung im Grundbuchamt. Diese Kosten variieren je nach dem Wert der Immobilie und der Komplexität der Transaktion.

Zusätzlich zu den Notargebühren müssen die Parteien weitere damit verbundene Kosten tragen, z. B. die Grunderwerbssteuer (falls zutreffend) und die Grundbuchgebühren für die Eintragung der Immobilie auf den Namen des neuen Eigentümers.

Es ist wichtig zu beachten, dass die Kosten für den Notar und die Eigentumsurkunde ein wesentlicher Bestandteil der Kosten für den Kauf und Verkauf einer Immobilie sind und bei der Aushandlung der Vertragsbedingungen berücksichtigt werden sollten. Darüber hinaus ist eine transparente Information über diese Kosten unerlässlich, um Missverständnisse zu vermeiden.