Wann ist eine Immobilienbewertung notwendig und woraus besteht sie?

Die Bewertung einer Immobilie ist ein grundlegender Prozess im Immobiliensektor, der den wirtschaftlichen Wert einer Immobilie zu einem bestimmten Zeitpunkt bestimmt.

Dieser Wert wird von einem unabhängigen professionellen Gutachter berechnet, der verschiedene Faktoren bewertet, um zu einem objektiven und angemessenen Wert zu gelangen.

Eine Immobilienbewertung wird häufig in Situationen angefordert, die eine genaue Bewertung der Immobilie erfordern, sei es für kommerzielle, finanzielle, rechtliche oder steuerliche Transaktionen.

Was ist eine Immobilienbewertung?

Beginnen wir mit den Grundlagen: Was ist eine Immobilienbewertung? Eine Immobilienbewertung ist der Prozess, durch den der Geldwert einer Immobilie auf dem Markt bestimmt wird.

Dieser Wert basiert auf einer technischen und objektiven Bewertung, die physische, wirtschaftliche und rechtliche Aspekte der Immobilie und ihrer Umgebung berücksichtigt.

Es ist wichtig zu erwähnen, dass die Bewertung einer Immobilie von einem qualifizierten und neutralen Fachmann, einem so genannten Gutachter oder Sachverständigen, durchgeführt werden muss, der spezielle Methoden und Techniken anwendet, um den Wert der Immobilie genau und zuverlässig zu berechnen.

Was wird bei der Wertermittlung einer Immobilie bewertet?

Bei der Bewertung einer Immobilie werden mehrere Schlüsselelemente, die ihren Marktwert beeinflussen, beurteilt. Zu diesen Elementen gehören:

·       Physische Merkmale der Immobilie. Größe, Aufteilung, Erhaltungszustand, Qualität der Baumaterialien, Installationen und Oberflächen der Immobilie werden bewertet.

·       Der Standort. Die Lage der Immobilie ist ein entscheidender Faktor für ihre Bewertung. Dabei werden das geografische Gebiet, die städtische oder ländliche Umgebung, die Erreichbarkeit von öffentlichen Dienstleistungen, Verkehrsmitteln, Geschäften und Grünflächen berücksichtigt.

·       Rechtliche und städtebauliche Aspekte. Die Rechtmäßigkeit der Immobilie wird überprüft und die aktuellen städtebaulichen Vorschriften, die sich auf die Immobilie auswirken, werden ebenso analysiert wie die rechtlichen Einschränkungen oder Vorteile, die den Wert beeinflussen können.

·       Immobilienmarkt. Es wird eine vergleichende Studie anderer ähnlicher Immobilien in derselben Gegend durchgeführt und die Marktentwicklung analysiert, um den aktuellen Wert der Immobilie zu ermitteln.

Wann ist die Bewertung einer Immobilie erforderlich?

Die Bewertung einer Immobilie ist unter einer Reihe von Umständen erforderlich. Wenn eine Immobilienbewertung durchgeführt wird, liegt dies in der Regel daran, dass der Wert einer Immobilie aus einem Grund geschätzt werden soll, der eine solche Bewertung erforderlich macht, beispielsweise beim Kauf eines Hauses.

·       Kauf- und Verkaufstransaktionen. Vor dem Kauf oder Verkauf einer Immobilie ist es unerlässlich, ihren tatsächlichen Marktwert zu kennen, um einen fairen und angemessenen Preis festzulegen. Darüber hinaus hat der Käufer das Recht zu wissen, dass der Preis, den er für die Immobilie zahlen wird, der Marktrealität entspricht.

·       Hypothekenanträge. Finanzinstitute verlangen eine Bewertung der Immobilie als Garantie für die Gewährung eines Hypothekendarlehens, um sicherzustellen, dass der Wert der Immobilie die Höhe des Darlehens trägt.

·       Erbschaft und Aufteilung von Vermögenswerten. Bei Erbschafts-, Scheidungs- oder anderen Gerichtsverfahren, in denen der Wert von Immobilienvermögen ermittelt werden muss.

·       Steuerberechnung und Schuldenregulierung. Für die Berechnung immobilienbezogener Steuern wie der Grundsteuer (IBI) oder der Grunderwerbssteuer (ITP) kann eine Schätzung erforderlich sein, ebenso wie in Fällen, in denen die Immobilie als gepfändetes Vermögen zur Begleichung ausstehender Schulden bei der Verwaltung oder einer Bank verwendet wird; in diesem Fall ist eine Schätzung erforderlich, um ihren Wert zu ermitteln.

Wer kann eine Bewertung einer Immobilie beantragen?

Die Bewertung einer Immobilie kann von verschiedenen Personen oder Einrichtungen beantragt werden, die den aktuellen Marktwert der Immobilie erfahren möchten:

·       Immobilienbesitzer. Sie können ein Wertgutachten anfordern, um eine aktuelle Bewertung ihrer Immobilie zu erhalten, sei es, um sie zu verkaufen, zu versichern oder einfach, um ihr Vermögen zu kennen.

·       Potenzielle Käufer. Vor dem Kauf einer Immobilie verlangen Käufer häufig ein Gutachten, um sicherzustellen, dass der vereinbarte Preis angemessen ist und dem Marktwert entspricht.

·       Finanzinstitute. Banken verlangen ein Gutachten, um die Tragfähigkeit eines Hypothekendarlehens zu beurteilen und als Teil der gesetzlichen Anforderungen zur Gewährleistung der Investition.

·       Öffentliche Verwaltungen. Sie können ein Wertgutachten verlangen, um steuerliche Bewertungen oder Enteignungen durchzuführen.

Wie funktioniert eine Immobilienbewertung?

Das Verfahren zur Bewertung einer Immobilie folgt einer Reihe standardisierter methodischer Schritte. Der erste Schritt besteht darin, ein professionelles Team hinzuzuziehen, das über die notwendigen Ressourcen verfügt, um eine Bewertung in angemessener Weise durchzuführen. Je nachdem, wer die Schätzung in Auftrag gibt, müssen Sie sich an den einen oder anderen Ort begeben.

In den meisten Fällen, in denen es um den Kauf und Verkauf von Häusern und Grundstücken geht, sind Immobilienmakler involviert. Deshalb ist es von entscheidender Bedeutung, eine professionelle Agentur zu beauftragen, die Dienstleistungen zur Bewertung und Schätzung von Immobilien anbietet. In Barcelona bietet HOFFMANN Real Estate seinen Kunden den professionellsten und zuverlässigsten Service zur Bewertung von Häusern, Wohnungen und Grundstücken.

Wenn Sie nicht wissen, wie die Bewertung einer Immobilie funktioniert, sollten Sie wissen, dass die folgenden Schritte befolgt werden, um eine objektive Bewertung vorzunehmen:

·       Anforderung und Einholung von Informationen. Der Eigentümer oder das Unternehmen, das die Bewertung beantragt, stellt dem Gutachter die erforderlichen Unterlagen zur Verfügung, z. B. Urkunden, Pläne, Grundbücher und alle anderen relevanten Informationen über die Immobilie.

·       Besichtigung der Immobilie. Der Sachverständige besichtigt die Immobilie, um ihren Zustand, ihre physischen Merkmale und ihre Lage persönlich zu beurteilen.

·       Marktanalyse. Der Sachverständige führt eine vergleichende Studie mit anderen ähnlichen Immobilien durch, die in letzter Zeit in derselben Gegend verkauft wurden, und passt den Wert entsprechend den festgestellten Unterschieden und Ähnlichkeiten an.

·       Bewertungsbericht. Abschließend erstellt der Gutachter einen detaillierten Bericht, der die Bewertung der Immobilie, die zur Ermittlung des Wertes angewandten Methoden und die Faktoren, die die Berechnung des endgültigen Wertes beeinflusst haben, enthält.

Wie lange dauert eine Immobilienbewertung?

Die Dauer eines Immobiliengutachtens kann von verschiedenen Faktoren abhängen, z. B. von der Verfügbarkeit des Gutachters, der Komplexität der Immobilie und der Arbeitsbelastung des Sachverständigen.

Okay, aber... wie lange dauert eine Immobilienbewertung, in Zahlen ausgedrückt? Wenn Sie es genau wissen wollen, sollten Sie wissen, dass ein Wertgutachten in der Regel innerhalb von 7 bis 10 Arbeitstagen ab dem Zeitpunkt der Anfrage abgeschlossen ist, vorausgesetzt, alle erforderlichen Unterlagen liegen vor und es treten keine unerwarteten Komplikationen auf.

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass eine Immobilienbewertung ein technischer und objektiver Prozess ist, der den wirtschaftlichen Wert einer Immobilie zu einem bestimmten Zeitpunkt auf der Grundlage physischer, wirtschaftlicher und rechtlicher Kriterien bestimmt. Die Einschaltung eines professionellen, kompetenten und neutralen Teams ist unerlässlich, um eine genaue und zuverlässige Bewertung zu erhalten.